4,5 Zimmer, ca. 120 qm Wohnung, Blankenese-Hochkamp

Objekt Nummer:
11688
Stadtteil:
Blankenese-Hochkamp
Zimmer:
4,5
Wohnfläche:
120 qm
Grundstück:
qm
Kaufpreis:
€ 690.000,00
Verfügbar:
nach Absprache










     


     


     


 

Objekt:  Liebhaberobjekt - charmantes Einfamilienhaus von 1910/30
   
Ausstattung: Ein Haus mit historischen Stilelementen, einem eigenwilligen Grundriss und einer warmen Ausstrahlung, eingebettet in einem umlaufenden Garten.
Sie betreten das Haus über eine gemauerte Freitreppe. Im Erdgeschoss finden Sie die geräumige Diele mit Garderobe, das Wohnzimmer und das daran angrenzende Esszimmer mit Kaminofen. Eine breite Wandöffnung zur Küche/Gas erweitert das Raumgefühl. Von der Küche aus gelangt man über eine Treppe und die Terrasse direkt in den hinteren Garten. Die in der Diele befindlichen historischen Holzelemente wie Holzfenster, originaler Dielenboden, Holzbögen über dem Treppenaufgang, Holzborde unterhalb der Decke, holzsichtige Deckenbalken und die Treppe ins Obergeschoss untermalen den besonderen Stil des Hauses. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit WC und hochwertigen Einbauten, ein Gäste-WC sowie eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden. Dieser wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und ist ebenfalls mit hochwertigen Einbauschränken, Regalen und einem Sideboard versehen.
Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Sie einen HWS-Raum, ein Bad mit Badewanne; WC, Abstellraum sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die gesamten Räume der Souterrains sind, bis auf den HWS-Raum, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separater Ausgang führt in den Garten.
Diverse Terrassen bieten genügend Platz um die schönen Sommerwochen zu genießen. Die am Haus befindliche Garage wird als Werkstadt und das dazugehörige Dach ebenfalls als Terrasse genutzt. Ein seitlicher Holzunterstand schützt z.B. Brennholz, Gartengeräte und Fahrräder vor Nässe und Schnee.
Das Haus ist umgeben von gepflasterten Granitstein-Wegen und einem Rundplatz vor der Garage/Werkstadt. Das Grundstück ist zur Straße durch einen Zaun begrenzt und im hinteren Bereich durch einen Sichtschutzzaun aus Holz. Weitere Stilelement aus der Bauzeit wie verzierte Fenster- und Türbekleidungen, kassettierte Türblätter z. T. mit farbigem Glas wurden stets gepflegt und erhalten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt bietet das Haus 4 Zimmer und 2 halbe (Wohn-und Schlafzimmer) sowie ca. 20qm Abstellraum.
 
Lage: Beliebte Wohnlage in Blankenese, nahe Iserbrook und Hochkamp.
Verkehrsgünstig gelegen zur S 1 Blankenese oder Hochkamp oder Buslinie 22.
Gute Infrastruktur, ausreichend Kitas, Kindergärten, Vorschulen und andere schuliche Einrichtungen in der Umgebung vorhanden.
Der nahegelegene Hirschpark sowie das Elbufer sind schnell zu erreichen und laden u. a. zu sportlichen Aktivitäten ein.
   
Sonstiges: Massiv errichteter Putzbau mit pfannengedecktem Satteldach. Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Pitchpinedielen in allen Räumen, Spitzboden mit Teppichboden.
ca. 1997 doppelverglaste Fenster
2009 Erneuerung Bad im Obergeschoss
2010 Erneuerung Gasheizung
2010 Vollausbau der Souterrains, neue Fundamente. Vollbad,
Fußbodenheizung im Sout., doppelverglaste Fenster und neue Hausseingangstür.
B-Plan Nienstedten 11, WA, max. II Vollgeschosse, GRZ 0,3, GFZ 0,4, Bebauungsgrenze höchstens 25m von der Baugrenze.
 

Courtage:

6,25% incl. ges. MWSt. = € 43.125,00, zahlbar vom Käufer an WohnTraumHamburg Immobilien bei notarieller Vertragsunterzeichnung.
 

WohnTraumHamburg GbR Tel. 040 – 56 19 53 51 Fax 040 – 56 19 53 52